房产诉讼超过20年怎么办

（一）判断特殊情况：仔细核查是否存在如不可抗力等客观障碍致使无法及时主张自己的权利的特殊情况，若存在，需收集相关证据。
（二）申请延长时效：若有可延长的特殊情况，应在发现后尽快向法院提出申请，请求延长诉讼时效。
（三）正常起诉应对：即便不存在可延长情形，也可起诉。若对方以诉讼时效已过抗辩，原告会丧失胜诉权；若对方未提出，法院不会主动适用时效规定。在此期间，要收集更多对自己有利的证据，以增加对方不提出时效抗辩的可能性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.法律规定，权利受损超20年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。
2.房产诉讼超20年，先看有无特殊情况，如不可抗力等，有就及时申请延长。
3.无特殊情况也能起诉，法院会受理。若对方以时效抗辩，原告败诉；对方不提，法院不主动适用，此时多收集有利证据，避免对方提时效抗辩。
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结论：
房产诉讼超过20年，需判断有无可延长的特殊情况，有则及时申请延长；若无，起诉后对方抗辩原告会丧失胜诉权，对方不抗辩法院不主动适用时效规定，可收集有利证据争取对方不提出抗辩。
法律解析：
依据法律，自权利受损超20年法院一般不予保护，但特殊情况可依申请延长。在房产诉讼超20年时，若存在不可抗力等客观障碍无法及时主张自己的权利等特殊情形，权利人可向法院申请延长诉讼时效。若不存在此类特殊情形，虽能起诉且法院会受理，然而当对方以诉讼时效已过抗辩，原告就会丧失胜诉权。但要是对方未提出时效抗辩，法院不会主动适用该规定进行裁判。所以，当事人可以积极收集更多对自己有利的证据，以此在诉讼中争取让对方不提出时效抗辩。若您在房产诉讼时效方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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1.房产诉讼超过20年，需先判断有无可延长的特殊情况，像因不可抗力等客观障碍无法及时主张自己的权利等。若有特殊情况，应及时向法院申请延长诉讼时效。
2.若不存在可延长情形仍能起诉，法院会受理。但如果对方以诉讼时效已过抗辩，原告会丧失胜诉权。不过要是对方未提出时效抗辩，法院不会主动适用诉讼时效规定裁判。
3.对于无特殊情况的，可收集更多对自己有利的证据，尽量在诉讼中使对方不提出时效抗辩，以此增加自身在诉讼中的胜算。
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法律分析：
（1）法律明确规定，自权利受损之日超二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依权利人申请延长。对于房产诉讼超20年的情况，需先确定有无可延长的特殊情况，如不可抗力等导致无法及时主张自己的权利。
（2）若存在可延长情形，权利人应及时向法院申请延长诉讼时效。
（3）若不存在可延长情形，仍能起诉，法院会受理。不过，一旦对方以诉讼时效已过抗辩，原告会丧失胜诉权。
（4）若对方未提出时效抗辩，法院不会主动适用时效规定裁判。此时，原告可收集有利证据，争取让对方不提出时效抗辩。

提醒：
房产诉讼超20年情况复杂，是否存在特殊情况需准确判断。建议遇到此类问题及时咨询，以便进一步分析处理。